占公摊面积的收益归业主

　　业主、业委会、物业公司对新的物管规定提出不少疑问，有关部门详细解答

　　电梯广告等收入是否为业主所有？节余管理费该如何支配？昨天，就新出台的《深圳市物业管理服务收费管理规定》(以下简称《规定》)，有的小区业主、物业公司和业委会成员向记者提出了很多具体问题，就这些问题，记者采访了深圳市国土资源和房产管理局物业监管处副处长陈海铭。

　　市民疑问

　　物管进驻老住宅区难被承认怎么办？

　　“当业主不承认我们时，物管费如何收回呢？”昨日，记者采访物业公司时，一些进驻老住宅区的物业公司对此表示困惑。进驻罗湖区东门街道蛟湖片区的深华物业公司就遇到了这样的难题。

　　记者了解到，自今年4月份进驻蛟湖片区以来，深华物业公司只如期收回了60%的物管费。该物业公司的吴主任说，新出台的《规定》指出，在政府指导价的范围内，物管费将完全由业委会与物业公司讨价还价决定。但目前老住宅区极少成立业委会，在深华公司进驻的蛟湖片区，只有一个小区成立了业委会，因此常有居民单枪匹马到管理处讨价还价的情况发生，这样很难形成统一的意见。

　　然而，这还不是他们最头疼的事情。吴主任说，4个多月过去，迎宾馆职工住宅区的业主依然不承认物管公司，至今未交物管费。吴主任告诉记者，像迎宾馆和特发公司等职工住宅区，物管公司是与这些公司签订物业管理合同的。但业主明显不认同这份物业管理合同。每次工作人员催缴物管费时，业主们就会说，“签订合同的是公司，应由公司缴纳物管费。”业主们表示，因为不是由业主本人签订物业管理合同，不承认深华物业公司的进驻管理。除非是和每一位业主都签了物业管理合同，才会缴纳物管费。

　　部门释疑

　　加紧整改引入物管

　　陈海铭表示，迎宾馆小区属于罗湖区比较典型的老住宅小区，房改后，职工们买下了公司分给自己的福利房并取得了房产证，职工们现在才是该小区的业主。根据《规定》，该小区应成立业委会，由业委会与物业公司商定物业管理有关事宜。

　　记者同时了解到，针对老住宅区难以或者无法成立业主大会和业委会的状况，2005年，罗湖区政府拿出近4000万元，用于老住宅区的整治和物业管理公司的引入。截至2005年底，全区172个老住宅区中，已经有62个完成了整治和引入物管工作，完成了近40%，剩下的110个老住宅区预计将在2007年上半年全部完成整治。