从小区规划到建筑规划再到户室规划，能够最大限度满足消费需求，并做到科学化，人性化。

　　二、功能规划。

　　从基本功能到附加功能再到增值功能，能够在满足大众基本需求的基础上，提供更多的功能化规划设计。

　　三、主题规划。

　　从小区定位到概念主题，要有充分的精神文化支撑。
　　具体说来，至少应做到以下几点：地段———具备相当的便捷度；规模———具备一定的社区规模；规划———尤其是户室规划，要做到最大化的通风采光及居室干湿分区；文化———社区要有一定的主题文化，让居民具备一定的精神文化消费；物业———最大限度为社区居民提供人性化管家式的社区服务；园林———绿化是必不可少的部分，较高的绿化率是宜居的前提之一。

好物业是升值的保障

　　总结自己的几次买房，深刻的体会是：惟有好物业，才能使房子长久升值。因为好物业在某种程度上代表了房子的内在价值，不会像房子那样折旧。

　　第一次买房时，把地理位置看得较重，就稀里糊涂在好地段买了一套房子，地理位置绝佳，但物业管理太差。绿化带随随便便改成了停车场，健身广场里盖了早餐亭。近几年，房价飞涨，可我这个小区还是原价位踏步，而周边物业好的小区升值快得让人眼红。

　　第二次买房，吸取了头一回买房的教训，一定要买一套物业管理好的房子。考察了很长时间，我才决定下来。如今我所居住的小区物业管理非常好，小区规划井井有条，保安热情有礼貌，业主与物业关系融洽。而我父亲又是业主委员会委员，与我谈起物业管理，头头是道。我想，一个小区的管理能被普通业主挂在嘴上，肯定是不错的。

　　我想，买房者在楼市平稳时，一定要认真选择比较，在小区建成后，好物业的价值很容易彰显。买房子关键是要自己住得舒适，而舒适与否，物业非常关键，一个好的物业就好比是小区的软件，是品质的保障。至于位置、交通等因素，随着城市交通的发展，是会逐步解决的。